Las principales operaciones vendidas a inversores institucionales

En 2014 la sociedad logró colocar en el mercado 10 carteras, de las cuales tres llevaban suelo. En concreto, fueron el ‘Proyecto Kaplan’, compuesto por préstamos de pymes garantizados con viviendas y suelo; el ‘Proyecto Crossover’, con suelos en Alicante, Baleares, Barcelona y Madrid; y el ‘Proyecto Aneto, con préstamos garantizados con viviendas terminadas y suelo.

La venta de suelo está en auge

La venta de suelo, una “rara avis” hace unos años, ha vuelto a entrar en escena y Sareb es uno de los principales vendedores. Ha puesto en el mercado una cartera de deuda promotora avalada principalmente con suelos y algunos préstamos sin garantías por valor de unos 180 millones de euros. La operación, bautizada como 'Proyecto Vega', contiene créditos de Metrovacesa y Riofisa, entre otros, según fuentes financieras consultadas por idealista/news.

Sareb, en cifras

Aunque a Sareb le interesa vender inmuebles a través del canal mayorista, lo cierto es que hoy por hoy el 80% de los ingresos proceden de la venta de activos inmobiliarios a particulares. En concreto, el año pasado ingresó unos 4.000 millones de euros a través del canal minorista. De esta cantidad, la mayor parte procedió de la gestión de préstamos, que aportaron 3.129 millones en intereses, amortizaciones, cancelaciones y ventas.

El año pasado vendieron más de 24.000 inmuebles y se desprendieron de 25 operaciones a inversores institucionales.

Pero si quiere cumplir su cometido y deshacerse antes de 2027 de todos los activos que se ha adjudicado, tiene que vender los créditos al promotor, pues suponen un 80% de su cartera.

Blackstone - gran inversor en España

El fondo americano Blackstone se ha quedado finalmente con el ‘Proyecto Tourmalet’, una de las carteras que tiene a la venta CaixaBank y que estaba valorada en unos 800 millones de euros, según fuentes financieras consultadas por idealista/news. El paquete está compuesto por préstamos garantizados con 271 promociones de obra nueva terminada, 160 suelos y promociones de obra nueva en desarrollo. El precio de adjudicación no ha trascendido.

Cerca del 23% de las viviendas están ubicadas en la Comunidad de Madrid y el resto en Sevilla, Málaga y Cataluña. Por ejemplo, hay promociones de vivienda nueva terminada en Méndez Álvaro (en el centro de Madrid). En cuanto al suelo, se trata de suelo residencial y en el paquete hay tanto suelos grandes como pequeños. Algunos de ellos se encuentran en zonas atractivas de Comunidades Autónomas como Madrid: en Aravaca, Valdemarín, Tres Cantos o Valdebebas.